Energimerking av bolig

Energimerking er lovpålagt når du skal selge eller leie ut bolig, og det er selgeren, altså du, som har ansvaret for at boligen er merket. Resultatet er en energiattest med en energikarakter fra A til G, som skal oppgis allerede i annonsen. Den gode nyheten er at du kan lage attesten selv, gratis, på noen minutter. Her får du vite hva energimerking er, hva de to karakterene betyr, hvordan du lager attesten, og hvor lenge den varer.

Hva er energimerking og energiattest?

Energimerking er en standardisert vurdering av hvor energieffektiv boligen er. Resultatet samles i en energiattest, som gir kjøpere og leietakere et sammenlignbart bilde av boligens energibruk, på samme måte som energimerket på hvitevarer. Attesten inneholder to karakterer og en liste med tiltak som kan gjøre boligen mer energieffektiv.

De to karakterene på attesten

Energiattesten gir boligen to karakterer som måler ulike ting:

Karakter	Hva den viser
Energikarakter (A–G)	Hvor energieffektiv boligen er, basert på beregnet energibehov. A (grønn) er best, G er dårligst. Godt isolerte, nyere boliger får normalt bedre karakter.
Oppvarmingskarakter (fargeskala)	En fargeskala fra grønn til rød som viser hvor stor del av oppvarmingsbehovet som kan dekkes av annet enn strøm og fossilt brensel. Grønt betyr høy andel miljøvennlig oppvarming, for eksempel varmepumpe, fjernvarme eller vedovn.

De to karakterene henger ikke nødvendigvis sammen: en bolig kan være energieffektiv (god energikarakter) men varmes opp med ren strøm (svakere oppvarmingskarakter), eller motsatt.

Er energimerking påbudt?

Ja. Ved salg og utleie av bolig er energimerking lovpålagt, og det er selger eller utleier som har plikten. Energikarakteren skal dessuten fremgå av salgs- eller utleieannonsen. Den hører altså hjemme sammen med resten av dokumentasjonen når boligen legges ut. Nye boliger skal også energimerkes.

Slik lager du energiattesten gratis

For vanlige boliger lager du energiattesten selv, kostnadsfritt, på den offisielle nettsiden energimerking.no:

1. Logg inn på energimerking.no.
2. Finn boligen og fyll inn opplysninger om byggeår, areal, oppvarming, vinduer og eventuell etterisolering.
3. Systemet beregner energikarakteren og oppvarmingskarakteren automatisk.
4. Du får energiattesten som en PDF du kan legge ved salgsoppgaven og annonsen.

Jo mer nøyaktige opplysninger du legger inn, desto riktigere blir attesten. For yrkesbygg og enkelte større bygg kreves en egen ekspert, men for boliger holder det at du gjør det selv.

Hvor lenge er energiattesten gyldig?

En energiattest er gyldig i 10 år. Har du gjort vesentlige energitiltak i mellomtiden, for eksempel etterisolert, byttet vinduer eller installert varmepumpe, lønner det seg å oppdatere attesten før salg, siden tiltakene kan gi en bedre karakter og et bedre inntrykk i annonsen.

Hva skjer hvis du ikke energimerker?

Mangler boligen energiattest ved salg eller utleie, kan kjøper eller leietaker få laget en attest av en ekspert for selgers regning. Manglende merking er dessuten et minus i markedsføringen og kan svekke inntrykket av at boligen er ryddig dokumentert. Energimerking er en liten jobb å ta tidlig, sammen med resten av forberedelsene til salget.

Energimerkeordningen forvaltes av Enova på vegne av myndighetene, og reglene følger av energimerkeforskriften. Beskrivelsen over er generell veiledning. Lag den offisielle attesten og finn oppdaterte regler på energimerking.no.

Skal du selge i Oslo og vil ha en megler som holder oversikt over energiattest, tilstandsrapport og resten av dokumentasjonen? Få uforpliktende tilbud fra inntil 3 lokale meglere. Det er gratis, og du velger selv om du går videre.