Eiendomsmegler St. Hanshaugen: Finn de beste meglerne i 2026

Selge bolig på St. Hanshaugen

Bydel St. Hanshaugen ligger rett nord for sentrum. Her ligger Bislett, Fagerborg, Adamstuen og St. Hanshaugen med parken som har gitt bydelen navn. Sentrum, Bislett stadion og parken ligger i gangavstand.

Selger du her, selger du som oftest en leilighet. Mye av boligmassen er murgårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, og mange av leilighetene er små. Pilestredet Park, der Rikshospitalet lå før, er et nyere boligområde med leiligheter fra 2000-tallet. Små leiligheter trekker førstegangskjøpere og studenter, mens de store leilighetene i gårdene rundt parken og på Fagerborg får andre kjøpere.

Dette spør kjøperne om i en gammel bygård

En leilighet i en bygård fra 1890 selges på mer enn beliggenheten. Kjøperne vil vite hva som er gjort med bygget: fasade, tak, vinduer, rør og elektrisk anlegg. De spør også om det er vedtatt større arbeider som kan gi høyere felleskostnader de neste årene.

Samle derfor vedtekter, de siste protokollene fra årsmøtet eller generalforsamlingen, budsjettet og eventuelle rapporter om bygget før megleren kommer på befaring. En megler som har solgt mange leiligheter i slike gårder, vet hvilke papirer kjøperne og bankene spør etter. Les mer i guiden om tilstandsrapport.

Hva er leiligheten verdt?

Prisen kan variere mye mellom en liten leilighet i fjerde etasje uten heis og en stor leilighet med balkong mot parken. Derfor sier en snittpris for bydelen lite om akkurat din bolig. Be meglerne om en verdivurdering og sammenlign hvordan de begrunner prisantydningen. Guiden om e-takst og verdivurdering forklarer hvordan de regner.

Borettslag og forkjøpsrett

Bydelen har både sameier og borettslag. Selger du en andel i et borettslag, kan andelseiere eller medlemmer av boligbyggelaget ha forkjøpsrett. Det kan forlenge tiden fra budrunden er ferdig til salget er endelig. Spør megleren hvordan forkjøpsretten håndteres i ditt lag, og les guiden om forkjøpsrett.

Hva koster en eiendomsmegler på St. Hanshaugen?

Meglere tar betalt enten med provisjon, altså en andel av salgssummen, eller med fastpris. I tillegg kommer som regel tilrettelegging, markedsføring og oppgjør. Når leiligheten er liten, utgjør de faste postene en større del av regningen. Be derfor om totalprisen i kroner for din bolig, ikke bare prosentsatsen.

Guiden hva koster en eiendomsmegler viser hvordan postene henger sammen, og slik forhandler du meglerhonoraret gir deg spørsmålene som gjør tilbudene sammenlignbare.

Slik velger du megler

Forbrukerrådet anbefaler å hente tilbud fra flere meglere før du velger. Spør hver av dem hvor mange leiligheter de har solgt i nabolaget det siste året, hvem som tar visningene, og hva som er med i prisen. Les oppdragsavtalen før du signerer. Guiden slik velger du eiendomsmegler i Oslo har en liste med spørsmål.

Bor du på Adamstuen, har vi også en egen side om å selge bolig på Adamstuen. Alle meglerkontorene i bydelen ser du på kart i oversikten over meglerkontor i Oslo.