Oppdragsavtale med eiendomsmegler

Oppdragsavtalen er kontrakten mellom deg og eiendomsmegleren. Den fastsetter hva megleren skal gjøre, hva det koster, og hvor lenge avtalen varer. Den skal inngås skriftlig før oppdraget starter, og den er styrt av eiendomsmeglingsloven. Å lese den nøye før du signerer er noe av det viktigste du gjør i et boligsalg. Her er hva avtalen må inneholde, reglene for bindingstid og oppsigelse, og en sjekkliste du kan ta med til møtet.

Hva er en oppdragsavtale?

En oppdragsavtale er den skriftlige avtalen som gir megleren i oppdrag å selge boligen din. Eiendomsmeglingsloven stiller krav til at avtalen inngås skriftlig og at innholdet er spesifisert, blant annet vederlaget og meglerens utlegg. Formålet er at du som selger skal vite nøyaktig hva du betaler for og hva du binder deg til, før salget settes i gang.

Hva avtalen må inneholde

En ryddig oppdragsavtale gjør totalregningen tydelig. Dette er de sentrale punktene du skal finne igjen:

Punkt	Hva du bør se etter
Vederlag	Meglerens betaling: provisjonssats, fastpris eller timepris. Skal være tydelig angitt.
Utlegg og gebyrer	Tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og faktiske utlegg. Be om at alle poster er med.
Hva som er inkludert	Foto, styling, prospekt, FINN-annonse, antall visninger.
Varighet	Hvor lenge oppdraget gjelder (se bindingstid under).
Vilkår ved usolgt bolig	Hva du må dekke dersom boligen ikke blir solgt i oppdragsperioden.

Se hvordan postene henger sammen med totalprisen i guiden om hva en eiendomsmegler koster. Husk at alt du har forhandlet frem, skal stå her svart på hvitt.

Bindingstid: inntil seks måneder

Etter eiendomsmeglingsloven kan et oppdrag gis for inntil seks måneder om gangen. Avtalen kan fornyes for nye seksmånedersperioder hvis begge parter ønsker det, men megleren kan ikke binde deg lenger enn seks måneder i én periode. Sjekk hvilken varighet som står i din avtale, og vær oppmerksom på eventuelle vilkår for fornyelse.

Kan du si opp eller bytte megler?

Du kan som utgangspunkt kalle tilbake oppdraget, altså avslutte samarbeidet, også før oppdragsperioden er ute. Men det er ikke nødvendigvis gratis: megleren kan ha krav på å få dekket utlegg som allerede er påløpt (for eksempel markedsføring og innhentede opplysninger), og avtalen kan gi megleren rett til et vederlag for arbeid som allerede er utført. Hvor mye avhenger av hva som står i avtalen og hvor langt salget er kommet. Derfor er vilkårene for oppsigelse noe av det viktigste å lese før du signerer.

Angrerett når avtalen inngås hjemme

Signerer du oppdragsavtalen hjemme hos deg selv, altså utenfor meglerens faste forretningslokale, gir angrerettloven deg normalt 14 dagers angrerett. Det gjelder for eksempel når du signerer under en befaring. Megleren skal opplyse om denne retten og gi deg et angreskjema. Ber du megleren om å starte arbeidet i angreperioden, kan du likevel bli ansvarlig for arbeid som er utført dersom du senere angrer. Inngås avtalen på meglerens kontor, gjelder ikke denne angreretten.

Sjekkliste før du signerer

1. Er totalprisen tydelig? Vederlag, alle gebyrer og utlegg skal frem, ikke bare provisjonssatsen.
2. Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt? Sjekk hvilke kostnader du sitter igjen med.
3. Hvor lang er bindingstiden? Maks seks måneder per periode. Les vilkårene for fornyelse.
4. Hva koster det å avslutte? Se etter reglene for oppsigelse, utlegg og vederlag for utført arbeid.
5. Har du angrerett? Relevant hvis avtalen inngås hjemme hos deg.
6. Står det du forhandlet frem, faktisk i avtalen? Muntlige løfter teller lite. Det skriftlige gjelder.

Å sammenligne flere meglere før du binder deg gir deg både bedre pris og et tryggere valg. Se hvordan i guiden om å velge eiendomsmegler i Oslo.

Oppdragsavtaler reguleres av eiendomsmeglingsloven, og eiendomsmeglingsvirksomhet føres tilsyn med av Finanstilsynet. Beskrivelsen over er generell veiledning. De konkrete vilkårene står i din avtale. Sjekk gjeldende regler på lovdata.no, og be megleren forklare punkter du er usikker på før du signerer.

Skal du hente inn oppdragsavtaler å sammenligne? Få uforpliktende tilbud fra inntil 3 lokale eiendomsmeglere i Oslo. Det er helt gratis, og uten binding før du selv velger å signere.