Boligsalg · 5 min lesetid
Slik forbereder du boligen for visning
Rydd, vask og fjern det personlige. Deretter lys, små fikser og foto. Slik gjør du boligen visningsklar uten å overdrive.
Førsteinntrykket på visning settes på noen sekunder. En ryddig, lys og nøytral bolig får flere til å bli værende og by. Du trenger ikke en dyr stylist for å komme dit. Her er det som faktisk merkes, i den rekkefølgen det lønner seg å gjøre det.
Kort svar
Rydde, vaske og fjerne det personlige. Så lys og luft. Så små fikser som synes på bilder. Styling og profesjonell foto kommer til slutt. Start minst en uke før første visning, ikke kvelden før.
Rydde og tømme
Kjøpere skal se rommene, ikke livet ditt. Fjern bunker, magneter på kjøleskapet, familiemalerier og overfylte skap. Er skapene fulle, tror folk at boligen mangler lagring. Har du mye innbo, vurder mellomlagring eller å flytte deler av det ut før foto. Da blir bildene bedre, og visningen roligere.
Les mer om boligstyling i Oslo hvis du vil gå lenger enn rydding.
Vask
En visningsvask er noe annet enn vanlig fredagsvask. Vinduer, lister, bad og kjøkken skal tåle dagslys. Lukter det mat, kjæledyr eller fukt, merker folk det med en gang. Ta vasken etter at innboet er redusert, ellers vasker du to ganger.
Lys, luft og temperatur
Åpne persienner. Skru på lys i mørke kroker. Luft før visning, men ikke så det blir kaldt. En lun bolig føles større. På kveldsvisning: alle lamper på, også de du sjelden bruker.
Små fikser som synes
Bytt sprukne silikonfuger, løse håndtak og svidde lyspærer. Sparkle og mal flekker i nøytral farge. Ikke start en oppussing uken før visning. Halvferdige prosjekter skremmer mer enn et slitt, men ryddig rom.
Ute og oppgang
I Oslo starter visningen i oppgangen. Fei, ta ned reklame og tørk av dørhåndtak. På balkong og uteplass: tøm, fei og sett frem én enkel stol, ikke et lager.
Dagen før og visningsdagen
- Tøm oppvaskbenken og skjul søppel.
- Skjul medisiner, verdisaker og post.
- La megleren møte folk. Du skal ikke «selge» i stua. Det gjør budgivere mer forsiktige.
- Ha skoovertrekk eller et rent sted å sette skoene.
Foto og prospekt
Bildene tas som regel før visning. Da må boligen allerede være i visningsstand. Dårlig foto koster mer enn en vask. Megleren bestiller fotograf. Du sørger for at rommene er klare den dagen. Se også hva som skal ligge i salgsoppgaven.
Usikker på rekkefølgen mot overtakelse? Les flytte etter boligsalg og guiden om å selge bolig. Få tilbud fra inntil tre meglere hvis du vil at de skal ta visning og markedsføring.
Ofte stilte spørsmål
Når bør jeg starte visningsforberedelsene?
Minst en uke før første visning, og før fotografen kommer. Bildene tas som regel før visning, så boligen må allerede da være ryddet og vasket.
Må jeg bruke stylist?
Nei. Rydding, vask, lys og nøytrale flater gjør mest. Styling lønner seg mer i tomme eller svært personlige boliger. Start med det du kan gjøre selv.
Skal jeg være hjemme på visning?
Som regel nei. Megleren møter interessentene. Du i stua gjør mange mer forsiktige. Avtal med megleren, og ta med verdisaker og post ut av boligen.
Hva med oppgangen?
I Oslo starter visningen der. Fei, ta ned reklame og tørk dørhåndtak. En skitten oppgang ødelegger førsteinntrykket før noen har sett stua.