Boligsalg · 6 min lesetid
Salgsoppgave og prospekt
Hva salgsoppgaven skal inneholde, hvem som lager den, og hva du som selger må sjekke før den publiseres.
Salgsoppgaven er dokumentet kjøpere leser før visning og bud. Den skal gi et ærlig bilde av boligen, ikke bare de pene bildene. Mangler eller feil der kan gi konflikt etter overtakelse. Her er hva en salgsoppgave skal inneholde, hvem som lager den, og hva du som selger må sjekke før den går ut.
Kort svar
Salgsoppgaven (ofte kalt prospekt) samler fakta om boligen: eierform, areal, felleskostnader, heftelser, tilstandsrapport, energimerke og praktiske opplysninger. Megleren skriver den ut fra dokumentene du og offentlige registre gir. Du skal lese den før publisering. Det er du som kjenner boligen.
Hva skal med
| Del | Hvorfor det står der |
|---|---|
| Adresse, eierform, areal | Kjøper skal vite hva som selges, og om det er selveier, andel eller aksje. |
| Prisantydning og omkostninger | Dokumentavgift, tinglysing og fellesgjeld skal fremgå, ikke bare prislappen. |
| Heftelser og servitutter | Grunnboken viser pant, veirett og andre bindinger. |
| Tilstandsrapport | Etter avhendingslova forventer kjøpere en rapport. TG-grader skal ikke pyntes bort. |
| Energimerke | Pålagt i annonse og salgsoppgave. |
| Sameie eller borettslag | Vedtekter, felleskostnader, vedlikeholdsplan og eventuelle pågående saker. |
| Offentlige opplysninger | Reguleringsplan, ferdigattest, kommunale avgifter. |
Se også tilstandsrapport, energimerking og dokumentavgift.
Hvem lager den
Ved salg med megler er det megleren som setter sammen salgsoppgaven. Du leverer nøkler til dokumenter, forteller om skjulte feil og leser utkastet. Selger du selv, lager du den, eller du kjøper hjelp. Forbrukertilsynet krever at markedsføringen ikke er villedende. En pen brosjyre uten heftelser og fellesgjeld er ikke godt nok.
Det du som selger må sjekke
- Stemmer areal med takst, ikke med gamle FINN-annonser?
- Er fellesgjeld og felleskostnader oppdatert, ikke fjorårets tall?
- Har du opplyst om fukt, støy, naboforhold og arbeid du har gjort uten søknad?
- Ligger tilstandsrapport og energimerke ved, ikke «kommer senere»?
- Er bildene tatt i den boligen som selges, uten møbler du tar med?
Opplysningsplikten ligger hos selger. Megleren skal hjelpe deg å oppfylle den, men det er boligen din. Skjulte feil du kjente til, blir dyre etter overtakelse. Boligselgerforsikring dekker ikke alt du visste om og lot være å si.
Når den publiseres
Salgsoppgaven skal være tilgjengelig før visning, slik at budgivere kan lese den i fred. FINN-annonsen er smakebiten. Salgsoppgaven er underlaget. En megler som vil «få den ut i morgen» uten at du har lest den, går for fort.
Usikker på megleren som skal skrive oppgaven? Slik velger du eiendomsmegler, og få uforpliktende tilbud fra inntil tre meglere i Oslo.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en salgsoppgave?
Dokumentet som samler fakta om boligen ved salg: eierform, areal, pris og omkostninger, heftelser, tilstandsrapport, energimerke og opplysninger om sameie eller borettslag. Kjøpere skal kunne lese den før visning og bud.
Hvem lager salgsoppgaven?
Ved salg med megler skriver megleren den, ut fra dokumentene du og offentlige registre gir. Du skal lese utkastet før publisering. Selger du selv, lager du den, eller du kjøper hjelp.
Må tilstandsrapporten ligge ved?
Den er ikke lovpålagt, men etter avhendingslova fra 2022 forventer kjøpere den. En salgsoppgave uten rapport gir flere forbehold og mer krangel etter overtakelse.
Hva skjer hvis salgsoppgaven har feil?
Feil og mangler du kjente til, kan gi prisavslag eller erstatning etter overtakelse. Opplysningsplikten ligger hos selger. Les utkastet og si fra om det som mangler, før det går på FINN.